Bâti·9 avril 2026

Rénover un appartement haussmannien à Marseille

Moulures, hauts plafonds, planchers capricieux : un haussmannien marseillais se rénove avec respect, pas avec un open space collé par-dessus.

Les Cinq Avenues, Castellane, certains immeubles du Rouet : hauts plafonds, corniches, parquet, cheminées. Rénover un haussmannien à Marseille, ce n’est pas coller un loft dedans. C’est tenir les lignes existantes et y glisser des usages d’aujourd’hui : une salle d’eau, une cuisine qui respire, une isolation réelle.

Ce que l’on garde, ce que l’on reprend

Moulures, tableaux de fenêtres, hauteurs : on les restaure. Planchers hors d’âge, salles d’eau fatiguées, cloisons de fortune : on les reprend. Le placo sert alors, sans masquer le caractère. La peinture — chaux, mats — se lit superbement sous ces plafonds.

La lumière rase, encore

Un haussmannien marseillais a de grandes fenêtres. Tout défaut de lissage, tout satiné malheureux s’y affiche. Le Q4 n’est pas un caprice. Le choix des teintes non plus : un blanc optique fatigue, un calcaire tient.

Relevé des moulures, des hors d’équerre, des planchers.
Réagencement sans casser la enfilade pour rien.
Salles d’eau nouvelles, étanchéité, carrelage calepiné.
Peinture des bois et des plafonds, à la lumière du jour.

Moderniser les usages, pas effacer le bâti. Un haussmannien n’est pas un plateau brut.

Questions

À propos de cet article

Peut-on ouvrir une cuisine dans un haussmannien à Marseille ?+

Souvent, si l’on relève les porteurs et les réseaux. L’ouverture n’efface pas les moulures : elle se compose avec. Un diagnostic sur place est indispensable.

Faut-il garder les moulures ?+

Presque toujours. Elles sont la ligne du logement. On les restaure, on les peint proprement, on ne les noie pas sous un plafond rapporté sans raison.

Le placo a-t-il sa place dans un haussmannien ?+

Oui, pour doublages, salles d’eau, isolations, volumes secondaires. Pas pour cacher ce qui fait le caractère — sauf contrainte technique réelle.

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